今年年初，在第47屆達沃斯冬季論壇上，萬達集團創始人兼董事長王健林宣布，萬達將去地產化，建立連鎖醫院，正式進軍醫療行業。

4月6日，萬達集團與成都市人民政府正式簽訂戰略合作備忘錄，雙方協議將耗資700億元，打造一座世界級的醫療產業中心。該醫療產業中心將規劃A和B兩個區域，A區是綜合醫院區，萬達將負責引進2家國際頂級的綜合醫院和8家國際一流的專科醫院。B區是醫療產業園區，將引進30家與醫療相關的企業。

至此，萬達集團在四川的投資額已經達到了2200億元。是萬達投資最多的省份之一，而在成都在建及已運營的項目多達13個。萬達集團董事長王健林曾在媒體面前表示，“作為川商總會名譽會長，望把最好的帶到家鄉。”

這是萬達繼娛樂、體育、金融、旅游之后，又高調進入醫療產業，一直以來，高端醫療盈利難，精明的萬達為何還要斥巨資涉足? 首富在想什么?

眾所周知，定下一個又一個“小目標”的王健林，絕不只是隨便說說而已。早在2015年，王健林就曾表示，萬達已在醫療信息化產業開始布局，也打算在國內建設具有國際水準的醫療中心。

那么到現在為止，萬達的醫療，做得怎么樣了?

為何看好醫療?

雖說地產布局醫療領域早已不新鮮，但“王健林”的標簽依舊給此次萬達的舉措引來了整個行業的目光。更何況，王健林將進軍醫療行業作為了萬達“去地產化”的重要策略。萬達要去地產化，王健林的態度很堅定。他認為，地產的現金流不持續、不穩定，不是一個“萬歲行業”。而醫療行業發展快，需求大，毛利率也較高，如果真正做起來其利潤不可估量。

據行業數據顯示，高效管理的醫院可以帶來高達30%~40%的毛利空間，甚至能實現15%~20%的凈利率，很多民營醫院都能達到這一水平。其次，與之相應，醫療是一個需要長期穩定的投入和沉淀的領域，其利潤回收期也相對較長，有較高的入行門檻。不過對于萬達來說，有雄厚的資金作為支撐，對于轉戰醫療行業有足夠的信心。再者，地產行業與醫療行業高度的粘合性也成了眾多地產企業紛紛染指醫療行業的關鍵因素。地產項目需要醫療配套項目錦上添花;在現有公立醫院資源緊缺，看病難看病貴的大背景下，擁有地產資源的企業投身醫院項目的建設，可以說是具備先天優勢。

2017年1月17日，國家衛計委發布《關于印發2017年衛生計生工作要點的通知》。文件強調，“加快推進健康產業發展，推進衛生領域政府和社會資本合作，優先支持舉辦非營利性醫療機構，鼓勵發展兒科、精神科、老年護理等薄弱的專科醫療機構，支持社會力量舉辦醫學檢驗、病理診斷、醫學影像檢查、消毒供應和血液凈化機構，保障同等待遇”。

政策的一片利好，也讓萬達看到了轉入契機。

醫療產業將是萬達新支柱?

此次萬達集團與成都市政府簽訂的戰略合作協議顯示，萬達將投資700億元，在成都建設醫療產業園，共同打造一座世界級的醫療產業中心。

據悉，成都醫療產業園將分為A、B兩個區，A區為綜合醫院區，萬達負責引進2家國際頂級綜合億元和8家國際一流專科醫院;B區為醫療產業園區，將引入30家醫療相關企業。此外，萬達還與四川大學華西口腔醫院簽署戰略合作協議，計劃投資90億元，在全國各地的萬達廣場，開設300家牙科診所。

據不完全統計，截至目前，已有恒大地產、綠景控股、世榮兆業等房地產企業進入醫療產業。房企紛紛握手醫療產業，究竟有何邏輯?細心的群眾不難發現，近年來，國家先后多次發布政策鼓勵發展非公立醫療機構。而國務院于2013年10月印發《國務院關于促進健康服務業發展的若干意見》，明確提出要在2020年，健康服務業總規模達到8萬億元以上。

此外，該《意見》還明確提出，“支持利用以劃撥方式取得的存量房產和原有土地興辦健康服務業，土地用途和使用權人可暫不變更;連續經營1年以上、符合劃撥用地目錄的健康服務項目可按劃撥土地辦理用地手續;不符合劃撥用地目錄的，可采取協議出讓方式辦理用地手續。”

值得注意的是，萬達于2014年8月在青島拿下的醫衛慈善用地，樓板價僅有150元/平方米，該項目正是萬達集團目前正在打造的一家高端國際醫院項目。新醫改、人口老齡化、“全面二孩”等為醫療產業帶來了利好。市場需求巨大、良好的政策支持，可以說，高端醫療的“黃金時代”即將帶來靈活的土地出讓政策，更低的拿地成本，以及醫療項目產生的協同效應，顯然是任何一家企業都不會容忽視的。在上述戰略合作協議簽約儀式上，王健林也強調說，“萬達大規模進軍醫療產業，源于中國巨大市場需求和國家產業政策開放，以及萬達遍布全國的持有物業。5年之內，醫療產業將成為萬達新的支柱產業。

高端醫療需求旺盛 萬達占行業最好時機

細數媒體、業內人士的評價，不難發現，人們的質疑與擔憂主要集中在三點：萬達為什么要做高端醫療? 這個行業做得起來么? 老王真的要和中小企業“搶飯碗”?

早在2011年，就有調查報告顯示：僅有21%的消費者對醫療體系滿意。最新的《中國富裕人群調查報告》更指出：86%的精英人士對現有醫療服務表示不滿，迫切需要專家進行治療、希望擁有完善的術后康復和專業家庭護理，相對醫院設施、醫生素質、就診和治療速度而言，費用不是首要關心問題。另一方面，中產、富有人群數量正在激增。據《2015中國私人財富報告》，去年全國個人可投資資產在1000萬人民幣以上的“高凈值人士”已超百萬，僅成都就有1.5萬人，其中“億萬富豪”達1950名!胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：西南地區高凈值人群對健康養生最感興趣，其興趣度明顯高于全國平均水平。可見，成都這樣的二線城市，高端醫療需求同樣旺盛。

不久前的“十三五”規劃綱要提出“健康中國”戰略，擬將健康醫療產業規模擴至10萬億元量級，未來幾年里，國內民營醫療服務機構占比預計將達25%-30%!此外，新醫改、“全面二孩”、人口老齡化等均為醫療行業帶來了利好。市場需求巨大，加上良好的政策環境，高端醫療的“黃金時代”即將到來。前瞻產業研究院發布報告稱：高端醫療將成為將來四大發展機遇之一。在其他企業紅海競帆之際，萬達瞄準高端醫療，搶先一步占領了“天時”。

而成都早在2012年就投資300億元布局醫療產業，成為中國西部重鎮、全國第二醫療重點城市。成都市政協科教醫衛體委員會劉主任指出：“打造‘健康成都’將是蓉在十三五期間實現建設國際化的區域中心城市目標的重點工作之一。” “成都醫療健康服務市場體量巨大，不同人群、層次的需求并存，高端市場缺口極大!”四川大學醫學博導艾華教授說。高端醫療論壇的舉辦，成都“醫學城”的崛起，都是這座城市醫療行業起飛的例證。輿論關于“高端醫療在成都做不起來”的論斷，不攻自破。

在選址上，萬達也可圈可點：英慈萬達國際醫院坐落在天府新區未來核心——秦皇寺中央商務區，周邊總部經濟、高端消費人士眾多，十分適合私立醫院的成長;萬達瑞華國際醫療健康中心與人民南路CBD、千年錦江相接，與華西醫院并肩而立，商脈、氣脈通暢，企業、醫療資源極為豐富，附近居住、工作的人非富即貴，健康理念超前，對醫療水平要求很高，為高端醫療提供了可觀客群。除了“天時”，萬達將“地利”也盡收掌中。

并非“搶飯碗” 而是打造頂級醫療健康平臺

那么，萬達真的會與中小企業“搶生意”、甚至形成壟斷么?王健林表示：“我們不僅要滿足高端人群需求，也使所在城市醫療水平達到國際一流、帶動中國高端醫療水準提升!”專家分析：“萬達瑞華國際醫療健康中心各方面都達到了行業頂級，這樣的項目對其他企業來講，與其說是競爭，不如說是‘引領’。”“萬達跟我們路子不一樣，他們的客戶更高端、服務更系統化，不構成直接競爭。”城南某私人醫院負責人朱先生說。

這個項目“頂級”在何處?據介紹，其9.45萬㎡的體量包塊了華西健康中心、知名產后恢復中心、高端健康管理中心、醫療美容機構、中醫養生會所等，并專門為醫療健康相關企業設有總部級辦公室與展廳。 “我們不僅能為入駐企業提供國際一流的辦公條件和展示舞臺，還將實現頂級酒店一體化配置、提供統一物業管理服務，滿足客戶高端商務需求!”萬達相關負責人說。

在項目附近，成都“主動脈”人民南路貫通南北，華西醫院據守，高端寫字樓林立，領事館、世界500強名企云集……據悉，萬達獨家“名仕會”也能為項目及入駐企業帶來可觀的高端客戶資源。這是高端醫療的頂級商務平臺，更是一場資源的盛宴。

去年萬達發布“輕資產”戰略，“去地產化”提上日程。在影視、文化、旅游等新入行業中，甚至包括最新的萬達廣場，萬達都更像“運營者”而非開發商。可以說，萬達瑞華國際健康醫療中心充分詮釋了這一角色。

“話說萬達剛宣布做醫療時，還真嚇了一跳!去了幾次瑞華中心，真正了解到他們的目的：不是競爭而是做整合、做運營。我們正在考慮換辦公室，現在萬達給的支持很吸引人，環境沒得說，希望能有機會入駐!”城西某高端牙科診所經理告訴我們。

萬達相關負責人直言：“無論是做醫院，還是瑞華中心這樣的平臺，我們都是想在高端醫療這個充滿巨大可能的行業營造新生態、實現共贏!”

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